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10家上市uedbet体育房贷规模增长超800亿 部分uedbet体育暂停审批

2019-08-25 13:08:33 中国经营报  杨井鑫 曹驰

  在监管严查资金违规流向房地产的同时,32个城市也迎来监管对uedbet体育房贷的专项检查。实际上,监管部门对于房地产行业的政策高压来源于涉房uedbet赫塔菲官网过热和房价抬头趋势。上半年国内房地产行业信贷较松,大部分uedbet体育加大了授信规模。

  据《中国经营报(博客,微博)》记者了解,从目前已公布的10家A股上市uedbet体育房地产uedbet赫塔菲官网情况看,9家uedbet体育uedbet赫塔菲官网业务占比有所上升,总规模增长已经超过820亿元。数家uedbet体育房地产uedbet赫塔菲官网增幅超过20%。对uedbet赫塔菲官网较多的uedbet体育,监管部门近期已经下达了“窗口指导”,部分uedbet体育如今暂停了相关业务审批。

  房贷再起高潮

  自6月份以来,监管对于房地产uedbet赫塔菲官网进行了一波严查。从涉房违规uedbet赫塔菲官网罚单的接连不断,到32个城市uedbet体育房贷的专项检查,其中都透露出一个信号:大笔资金流向了楼市。

  从目前刚刚公布的10家上市uedbet体育半年报来看,事实确实如此。尽管五家国有大行和大部分股份制uedbet体育还未披露相关数据,但现有数据已能够充分证实这一点。

  据了解,目前已披露半年业绩的uedbet体育有邮储uedbet体育(1658.HK)、平安uedbet体育(000001)(000001.SZ)、华夏uedbet体育(600015)(600015.SH)、浙商uedbet体育(2016.HK)、江苏uedbet体育(600919.SH)、郑州uedbet体育(002936.SZ)、长沙uedbet体育(601577.SH)、江阴uedbet体育(002807.SZ)、青农商行(002958.SZ)和张家港行(002839.SZ)。其中,浙商uedbet体育房地产uedbet赫塔菲官网规模略有下降,剩余uedbet体育uedbet赫塔菲官网规模均有所增长。

  数据显示,截至报告期末,10家uedbet体育中,平安uedbet体育房地产uedbet赫塔菲官网规模最大为1996.55亿元,增长236.39亿元;华夏uedbet体育房地产uedbet赫塔菲官网规模紧随其后1424.94亿元,增长232.9亿元;邮储uedbet体育、江苏uedbet体育、郑州uedbet体育三家uedbet体育房地产uedbet赫塔菲官网规模分别为653.22亿元、509.46亿元和231.75亿元,规模增长分别是89.77亿元、119.18亿元和50.77亿元;青农商行房地产uedbet赫塔菲官网占比最高,达到了23.1%,规模273.61亿元,较年初增长81.76亿元。

  在10家披露业绩的uedbet体育中,浙商uedbet体育是唯一一家房地产uedbet赫塔菲官网收缩的uedbet体育。数据显示,截至6月末,该行的房地产uedbet赫塔菲官网为1176.91亿元,较年初1185.27亿元略有下降。

  “由于目前大多数uedbet体育房地产uedbet赫塔菲官网实行名单制,白名单中的企业均是规模化企业或头部企业,在债务的偿还上实力较强,甚至一些企业有比较硬的抵押,uedbet赫塔菲官网的安全性能够得到保障,不良率也会比较低。此外,房地产行业对资金的需求旺盛,能够在融资中给出比较高的利润,这也是uedbet体育做大房地产uedbet赫塔菲官网的原因。”一家国有大行人士表示。

  据uedbet体育年报显示,房地产行业uedbet赫塔菲官网在规模增加后,不良率处于下降区间。截至6月末,浙商uedbet体育房地产uedbet赫塔菲官网不良率为0.45%,较年初0.62%有所下降;郑州uedbet体育房地产uedbet赫塔菲官网不良率为0.01%,较年初0.18%也有明显回落;平安uedbet体育房地产uedbet赫塔菲官网不良率为0.82%,较年初下降0.74个百分点。

  该人士向记者透露,政策对于房地产行业融资控制较严格,在uedbet赫塔菲官网uedbet开户上比其他企业uedbet赫塔菲官网uedbet开户要高出1~3个百分点。“市场需求是大于供给的,uedbet体育的议价能力也会强一些。”

  他认为,uedbet体育房地产uedbet赫塔菲官网规模的增长可能也与住房uedbet赫塔菲官网的增长有很大关系。经过了市场流动性紧张的去年,今年上半年房地产行业的交易整体较去年有所回暖,同时房地产交易税费有所下调,对交易也有带动作用。

  今年5月之前,政策对于住房需求的uedbet赫塔菲官网仍是持支持态度,市场uedbet赫塔菲官网uedbet开户维持较低水平。但进入下半年后,住房uedbet赫塔菲官网uedbet开户普遍上升,uedbet体育业务收缩趋势明显。

  下半年收紧?

  由于房地产uedbet赫塔菲官网规模的增长,资金流向房地产行业引起了监管的重视。在银保监会屡次强调坚守风险底线的同时,房地产信贷一直被作为一个严控风险的重要领域。

  在直接uedbet赫塔菲官网中,监管对于以流动资金uedbet赫塔菲官网名义发放房地产开发贷的行为,理财资金对接“四证”不全的房地产开发uedbet赫塔菲官网的行为加大了处罚力度。同时,也对一些房地产融资的暗道进行了封堵。

  记者了解到,时下uedbet体育消费贷在市场盛行,各家uedbet体育在uedbet赫塔菲官网中均对资金用途格外重视,其原因就是为了防止资金流向房地产。

  “监管不愿意过多的信贷资金集中在房地产行业,更不愿意看到资金通过各种方式曲线进入房地产。通过加大对uedbet体育信贷的管控,监管意思很明显,房地产融资要收紧。”一位接近监管人士称。

  今年7月上旬,监管对于房地产uedbet赫塔菲官网较多、增长较快的uedbet体育进行了“窗口指导”,要求控制uedbet赫塔菲官网规模,这也是监管升级的信号。记者在采访中了解到,部分二线城市的房地产uedbet赫塔菲官网已经暂停了审批,uedbet体育以“没有额度”为由控制信贷投放。

  一家股份行信贷部人士称,商业uedbet体育的风险与信贷结构紧密相关,为了降低风险,uedbet体育会降低uedbet赫塔菲官网的集中度。uedbet体育会将信贷资源向政策支持的领域和民生领域倾斜,并将风险作为发放uedbet赫塔菲官网的第一要素。

  “uedbet体育信贷是跟随着政策走的,下半年预计uedbet体育房地产uedbet赫塔菲官网规模会进一步收缩,资金更多会投向基建项目、制造业和小微企业中。”上述股份行人士认为,国家重大项目和实体经济将是下半年金融支持的重点。

  他认为,房地产企业目前的最重要任务仍是“去库存”。对于国内优质的房地产企业客户,uedbet体育uedbet赫塔菲官网能够维持稳定,也不会因为政策收紧进行抽贷。但是,对于新增房地产uedbet赫塔菲官网的审核可能会更严格,审批的难度也会更大。

(责任编辑:韩明 )
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