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受累于内地商业地产uedbet赫塔菲官网减值损失 东亚uedbet体育发布盈利预警

2019-06-19 17:47:56 国际金融报  马嘉辛

  近日,香港本土老牌uedbet体育东亚uedbet体育发布盈利预警称,因为市场环境恶化,内地早年批出的uedbet赫塔菲官网资产信贷评级下调,预计来自中国内地非一线城市商业地产资产减值损失25亿港元至30亿港元。

  “寒冬下,我也自身难保。”这或许是目前uedbet体育房地产这对曾经甜蜜“拍档”最真实的写照。

  近日,香港本土老牌uedbet体育东亚uedbet体育发布盈利预警称,因为市场环境恶化,内地早年批出的uedbet赫塔菲官网资产信贷评级下调,预计来自中国内地非一线城市商业地产资产减值损失25亿港元至30亿港元。

  部分地产项目资质恶化

  东亚uedbet体育突然宣布,截至2019年6月30日的上半年净利与2018年同期39.92亿元的股东应占净利相比,将出现显著的下降。

  对于利润下滑的原因,东亚uedbet体育称,由于该行4项面值总值约62亿港元的、中国内地早年批出的uedbet赫塔菲官网资产预期会因为市场环境恶化而出现下调信贷级别情况,当下市场环境已经对中国内地非一线城市商业地产产生影响,相关信贷级别下调将导致约25亿港元至30亿港元之间的重大税后资产减值损失。也意味着,资产减值损失率将高达50%。

  受此消息影响,东亚uedbet体育股价连续多日持续走弱,累计跌幅超过12%。同时,中金发表研报称,市场可能担忧东亚uedbet体育在内地的整体uedbet赫塔菲官网情况,该行对内地房地产业务敞口一直较高,下调东亚uedbet体育2019年的盈利预测72.1%,评级由“中性”降至“回避”。

  对此,东亚uedbet体育相关人士在接受《国际金融报》记者采访表示,“盈利预警是由于部分与中国内地相关uedbet赫塔菲官网被降级有关,主要是对经营利润构成影响。目前,东亚中国整体经营情况一切正常,该行已计划近期向东亚中国增资,将进一步加强东亚中国的资本结构,确保其在内地业务持续稳健地发展,并对内地发展前景仍具信心。”

  东亚uedbet体育在公告中还表示,该行普通股权一级资本(CET1)和总资本充足比率预期于2019年6月30日仍分别高于14.5%和19%,均远超过监管机构的要求。同时流动资金情况持续强劲,该集团的核心uedbet体育业务仍保持强劲。

  公开资料显示,东亚uedbet体育于1918年在香港成立,是恒生指数成分股之一,主要给香港、大中华区以及海外客户提供全面的零售及企业uedbet体育业务。

  截至2018年末,东亚uedbet体育总资产8395亿元;2018年实现营业收入总额170.7亿元,同比增长7%;归属于股东净利65.09亿元,同比减少30.4%。东亚uedbet体育表示,将着重降低企业uedbet赫塔菲官网的组合风险,尤其是进一步减少房地产行业的依赖。

  中小房企何去何从

  “从东亚uedbet体育的类似业务压力来看,也侧面说明房地产降温后的风险将会传导到金融系统,进而带来新的风险,需要求相关uedbet体育机构积极计提减值损失,或对房贷评估要更加谨慎。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示。

  严跃进认为,非一线城市商业地产的降温也与当前市场环境相关。“特别是购房政策较严,及房地产市场出现周期性调整等,此均会对具体城市的房屋交易市场造成影响。需要注意的是,类似压力属于暂时情况。但如部分房企因面临资金压力而进行积极降价,将容易将风险传递到房贷过程中,进而导致uedbet体育出现经营风险并增加坏账比例”。

  “从市场的发展来看,政策收紧将是大概率事件,此会对市场融资带来一定压力。”严跃进表示,对于中小房企而言,此时需要注意当前市场降温的信号并注重风险规避,部分项目要开发并积极与其他投资者联合开发。

  在此背后是整体楼市调控的不放松。6月13日,中国人民uedbet体育党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴(600663)论坛上表示,“近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。”

  郭树清强调,必须正视一些地方房地产金融化的问题。“历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价”。

  另据《国际金融报》记者对近期uedbet体育罚单梳理发现,信贷资金违规流入楼市及股市仍然是罚单的重灾区。截至6月14日,6月涉及的相关罚单占比超过15%。

  谈及中小uedbet体育后续信贷业务的发展,严跃进认为,“从中小uedbet体育近期的现象也说明一点,即uedbet赫塔菲官网中过于依赖房贷等业务,同时部分房贷业务的结构过于单一,很容易造成各类风险。后续对于此类uedbet体育来说,即便是看重uedbet赫塔菲官网业务,也要在uedbet赫塔菲官网的投向上进行分散,包括中低端物业、中高端物业等方面的uedbet赫塔菲官网支持。”

(责任编辑:韩明 )
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